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影响房价的两个主要因素-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:28:22 阅读: 来源:化工泵厂家

影响房价的两个主要因素

财苑网友:当前中国的房地产泡沫大吗?

傅蔚冈:说到泡沫大不大、何时会破这一类问题,我觉得很难回答。一个最主要的原因就是:中国太大了!上海的情况和青海可能完全不一样,三亚和三

门也并不一致。每个城市都不大相同。在此情况下讨论中国房地产泡沫怎样,我觉得意义不大。但我有一个基本判断,凡是人口流出地,房地产都不会有多大希望。

财苑网友:房价已经在下降通道了吗?

傅蔚冈:对于全国绝大多数城市绝大多数区域的房产来说,已经进入了下降通道。但是,进入下降通道并不意味着买房不再划算,或者说干脆不买房,只能说几年前房价暴涨的好日子再也没有了。未来政策面的影响,最大的可能是来自于房产税,这会对购房者的心态发生非常大的变化。

财苑网友:楼市不被看好,是否有不少资金流入A股?

傅蔚冈:据说楼市不行和资金进入A股有关,我们不排除这种可能性。但问题是,在股市火爆的2005~2007年,楼市依旧在上涨。

财苑网友:如果楼市继续降温,你觉得救市政策会继续升级吗?

傅蔚冈:如果房地产市场继续这么低迷,政府可能会有一些救市政策出台。不过,在我看来,这些措施可能并不能解决真正的问题。到目前为止,全国绝

大多数城市都取消了限购,但并没有带来房地产市场的火热。事实上,地方政府的举措是有限的,除非银行介入。但银行这几年不良率也在升高,也未必会趟这一趟

浑水。

财苑网友:请分析近期银行信贷政策对房地产市场的影响。

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傅蔚冈:我记得前一阵子,有媒体针对各地方不断放松的限购政策做过这样一个评论:取消限购没用,信贷才是原子弹。大意是说,只有放松住房按揭贷

款,才能够真正刺激楼市。因为对目前已经处于高位的房产价格来说,全额购房并不现实,也不可能,更是浪费资金。在这种情况下,银行的信贷支持就显得很有必

要。没有信贷杠杆,限购再放松也是没有用。但问题的难度在于,如果放松信贷,会不会让房产价格再往上走,这是显而易见的。如果不是再坏的打算,我想政府和

银行都不会放松银行信贷。

财苑网友:按照国务院法制办公室公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,今后我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台,这是否会带来降价潮?

傅蔚冈:我并不认为不动产登记信息平台出台后会带来降价潮。影响房产价格的因素主要有:房屋的供给和信贷政策。假如没有不动产登记信息平台,但

是房屋已经供大于求,那么还是会出现降价,就像我们在鄂尔多斯等很多地方所看到的。相反,即便有统一的信息平台,但是供给却远远小于需求,那么房价还是会

上涨。

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