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形势严峻近百家房企库存增加2200亿-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:13:35 阅读: 来源:化工泵厂家

形势严峻 近百家房企库存增加2200亿

随着中报披露进入倒计时阶段,上市房企财务状况轮廓也已基本清晰。截至8月27日,包括“招、保、万、金”四大地产巨头在内的近百家上市房企已经晒出了中期“成绩单”。

报告期内,98家上市房企业累计实现营业收入从上年同期的2130.26亿元略增至今年上半年的2298.78亿元,增加了168.52亿元,同比增幅为7.9%。

不过,行业增收不增利。今年中期,上市房企实现利润总额和归属母公司股东的净利润却并没有同步增长。其中,98家上市房企实现利润总额基本不

变,从去年上半年的403.42亿元微增至403.44亿元;但实现净利润总额却从去年同期的265.42亿元下降至今年中期的259.03亿元,减少了

6.39亿元,降幅为2.4%。

其中,“招保万金”四巨头中,金地集团今年中期净利润降幅更是近五成,位居四巨头垫底位置,招商地产则以三成的净利润降幅紧随其后。

相比之下,面对房地产行业调整的态势,保利地产和万科A两大房企龙头仍保持了逆势增长,期末分别实现净利润为38.22亿元和48.09亿元,同比分别增长12.19%和5.55%。

与此同时,98家上市房企整体经营活动现金流情况呈进一步恶化态势。统计数据表明,上述98家上市房企整体经营活动现金流量净额从去年同期的-428.40亿元减少至今年中期的-824.78亿元,同比大幅减少92.53%。

对此,国金证券分析师曹旭特表示,“按我们对2014年行业资金流入和流出项的预测,今年房地产企业资金盈余将接近2008年也即历史最差水平。”曹旭特称,今年资金情况会比较接近2011年水平,因为当时融资结构已经发生变化,金融机构贷款占比已经降至58%,和目前水平比较接近。

“但不同之处在于,2011年房地产行业资金盈利比例达到6.8%,高于我们预测的2014年行业仅1.8%的资金盈利比例水平。因此,按房地产行业自身规律演变,今年底开发商的资金链不会好于2011年的水平。”曹旭特强调。

二线城市库存严峻

值得一提的是,由于今年以来房地产市场持续调整,导致上市房企去化进程也放缓。统计数据表明,截至今年中期,上述98家上市房企库存从去年同期的3.34万亿元增加到了3.56万亿元,同比新增库存2246.64亿元,增幅达6.7%。

与此同时,上述房企累计提取的跌价准备却从去年上半年的66.21亿元减少至53.87亿元,反而减少了12.34亿元,跌幅为18.64%。

曹旭特认为,从绝对量分析,现有库存处于历史较高水平,一线城市合计库存仅比上轮周期高点低11%;二线城市库存则在2013年下半年即开始快速上升,目前已经超过上轮周期高点26%。

“而且,从考虑供求双方力量对比变化的指标来分析,目前去库存过程并不明显。”曹旭特称,“静态来看,行业现有库存量已经接近历史峰值,二线城

市绝对和相对库存都比一线城市更为严峻,尽管二线城市销售好于一线,但由于前期形成供给更多,所以去化周期水平仍高于一线城市。”

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