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物管竟自购三无零件替换米保

发布时间:2019-11-22 15:23:29 阅读: 来源:化工泵厂家

物管竟自购“三无”零件替换

近日,广州某幢大厦的物管主任向记者爆料称,其电梯零件出现问题后,由于厂家免保期已过,其不得不自己动手给大厦里的电梯买“三无”产品的零部件。

在广州大德路上,记者见到有不少商铺打出出售电梯零部件的广告。

电梯厂家一般只负责免费维修一年免保期一过

近日,广州某幢大厦的物管主任向记者爆料称,其电梯零件出现问题后,由于厂家免保期已过,其不得不自己动手给大厦里的电梯买“三无”产品的零部件。记者发现,在空调等普通家电都趋向提供终身保修的当前,属于特种设备的电梯厂家却一般只负责免费维修一年,一旦在一年自保期过后,电梯若出现的安全事故,电梯厂 家的责任为零,而负主体责任的反而是并不专业的物管及良莠不齐的电梯维保公司。

现象一:“三无”电梯零部件市场有售

电梯噪音、不稳、人员被困的消息层出不穷。在这个现象的背后是,涉嫌“三无”的电梯零部件在市场大行其道地出售。本报记者在广州大德路上,就看到无厂家 名称无联系方式无质检合格证明的电梯零部件出售,厂家还在门口贴出广告招揽客户(见图)。但是,这些店家并不会将这些零部件现货摆到店面里公开出售。他们通常让客户把要买的电梯零部件具体名称和规格写在纸上,然后他们再去拿货(记者注:此种方法是逃避质检部门查处的一个方式)。

广州某幢大厦的物管主任告诉本报记者,他就亲自成功购买过这些电梯零部件:“我得自己去买电梯零部件,不敢叫电梯维保公司去买,因为怕零部件销售有回 扣。在广州大德路上,就有很多电梯零部件—涡轮蜗杆轴承出售,最有名的是所谓的"SKF",连中文名称都没有。而且,这个SKF的电梯零部件一是无法提供 进出口的检测单,二是无法提供国内的质检部门的检验结果。三是生产产地和厂家联系方式也没有。2008年一套电梯涡轮蜗杆轴承800元,涡轮蜗杆轴承是电 梯的传动核心。装上去,电梯一点响声没有了。过了六年,我们又第二次在大德路上买了新的涡轮蜗杆轴承,现在价格只需要640元了。”

建议:市民可向质监局举报

涉嫌“三无”的电梯零部件在市场上公开销售,谁来管?本报记者联系到广州市电梯安全运行监控中心,其客服称:我们只负责广州市的被困电梯紧急救援,主要方式是督促监控与电梯所属业主签约的维保公司上门抢修,零部件的质量安全问题不归我们管理。

本报记者随后拨通质量技术监督局热线电话12365,热线客服告知本报记者,市民发现电梯零部件的“三无”产品销售的,可以举报,质监局会上门取证调查。但是,在哪里才能买到合格的电梯零部件,得问电梯厂家。

现象二:非电梯厂家的维保公司鱼龙混杂

为何不买电梯厂家原装的涡轮涡杆轴承?这位物管主任告诉记者,原装日本三菱电梯的这一零部件报价是3000元,而且要预定,一个月才到货,在市场上买不到厂家的产品。

昨天广州三菱电梯公司维修部的吴经理告诉记者:“市场上出售的电子板多是电梯厂家维修后流失或是被盗换的产品,这些老旧产品再度使用有安全隐患。”

吴经理透露,全国的三菱电梯用户中,只有20%~30%的客户会请回三菱公司做后期的维保,整个电梯业界的情况也基本如此。“其原因,政府无明文强制要求电梯的后续维保服务必须由厂家负责,市场上存在大量非电梯厂家的维保公司,他们会以低价等竞争手段与电梯所在的大厦物业管理公司签约。但实际上,电梯厂家维保,安全性是第一的。”吴经理表示。

电梯厂家们纷纷表示,由于厂家提供的维保服务都没有外包,因为外包不好管理和监控,一旦出现责任事故,厂家的损失非常大。

据了解,广州地区电梯厂家提供的维保服务收费一般是每台550元/月,零部件更换另计。这个价格仅比非电梯厂家的维保公司贵10%左右,但其提供的服务可能更物有所值。

但据本报记者了解,市场上有数百家的电梯维保公司,但他们绝大多数与电梯厂家毫无关系。据了解,电梯维保公司师傅并不够用,一些公司的师傅都是共用的。 这些电梯维保公司的运作方式通常是到技校召几个年轻工人。这些电梯维保公司的中高级的技术人员非常缺乏,对重大事故的预判往往做不到。在这一行中,龙头名 牌企业更是几乎为零。据了解,使用期超一年的电梯安全事故90%的责任由物业公司和电梯的维保公司负责,电梯厂家自保期一般只有一年。

建议:业主参与选择

电梯后期修保问题的种种隐患在于业主不是电梯厂家面对的终端客户。

“一幢大楼在盖好前,大楼的使用者和购买者还没出现,因此电梯公司没有必要直接面对他们的终端客户,大多数情况下电梯公司只要和盖楼的房地产商做好沟通即可。这造成了,电梯使用者和实际拥有者的权利受到了漠视。”一位业内人士如是分析道。

要想让电梯的后期维保工作做到位,电梯的所有者,也即业主,要重视保护自我选择的权利,要积极参与到电梯的更换和维保公司的选择上来。

疑问

电梯发生意外 检测中心是否有责?

但属于物种设备的电梯,其名义上的管理者有很多,特种机电设备检测研究院是其一。不过,越来越多的电梯用户开始质疑这些管理者是否都在尽职。

广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁分析:“特种设备检测院收年检费,28层楼两台电梯基本要收5000元年检费。如果预计全广州有8000个小区,其中单体 楼最多,最低配置是两台电梯,合格的电梯配置率是三台以上,此方案正在规划中。全广州肯定有十万个电梯,现在每台电梯年检费至少收取2500元,按此计 算,广州市特种机电设备检测研究院一年年检收入就达2.5亿元。”

据了解,电梯年检费一般由物业公司向业主收取,这个费用并没有放在税 里。周活宁质疑:“电梯年检费是额外向所有的业主征收的,而电梯公司却又在征收维保费。这个收费不合理,交费的主体应该是谁,年检到底检了什么?收这个钱 的依据是什么?钱收到之后拿去干什么了?平时业主觉得电梯不合格,能不能换电梯维保公司?而事实上,业主对电梯维保公司的能力、资质、电梯问题的质疑,检 测中心都不接受。”

更让业主和物管公司不满的是,如果电梯发生意外,第一责任人是物业管理公司、第二责任人是电梯维保公司。检测所是没有责任的。

对此,昨天广州市特种机电设备检测研究院的相关负责人告诉本报记者:“我们只负责电梯的年检,我们当时检查时没发现问题,但是几个月后如果电梯出现了事 故,怎么能怪到我们头上呢?给单位员工的定期定点体检,确实有体检时没发现问题,后来发现夺命恶疾的事情也是有的,但我们也不会拿体检医院问罪,这两件事 是一个道理。”

来源:和讯网

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