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二手房交易中中介要承担的风险有哪些

发布时间:2020-08-13 18:19:52 阅读: 来源:化工泵厂家

买房卖房不是一件简单的事,双方都要谨慎谨慎以防万一,我们常常提示要注意避免风险。但其实,交易中中介也需要承当一定的风险。我们都知道中介成交一套房的提成很高,常常想法想法促进交易,但是其中的...

买房卖房不是一件简单的事,双方都要谨慎谨慎以防万一,我们常常提示要注意避免风险。但其实,交易中中介也需要承当一定的风险。我们都知道中介成交一套房的提成很高,常常想法想法促进交易,但是其中的风险也很多,今天,我们就可以了解下2手房交易中中介要承当的风险有哪些?

首先、2手房交易中中介费用如何收

根据物价局相干文件规定,房产交易额在一0万元(含一0万元)以下的按2%收取;超过一0万元至一00万元金额(含一00万元)的,按一%收取;超过一00万元金额以上,的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应当依照买卖双方分别计算。例如、,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=一0万元×2%+40万元×一%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再例如、,一套房产的成交额为一25万元,那中介费的计算方法为:中介费=一0万元×2%+90万元×一%+25万元×0.5%=2000元+9000元+一250元=一2250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为一2250元整。

其次、中介要承当的风险有哪些

一、2手房按揭贷款的风险

在办理2手房按揭贷款的进程中,中介对银行承当着保证的责任,保证2手房交易的真实性,交易资料的合法和真实性,和抵押合同未办理前借款人背约时的保证责任。所以,中介需要做到全面了解出售房产的相干资料,和客户的还贷能力等问题,在没有百分之百掌控之前不要轻易对客户提出的贷款额度及年限等问题作出许诺。

2、虚报成交价引发的风险

有些人在进行2手房交易时会要求中介虚报成交价,主要分为“高报 ”和“低报”2种情况,“高报”是为了在向银行贷款时能够争取到更大金额的贷款,“低报”是为了回避有关的税费。这时候,中介在交易中起着见证的作用,对成交价也有见证的责任,因此都需要担当相干的法律责任,所以遇见这类情况应当向客户说明清楚并争取签订免责条款。

3、捏造签名的风险

有时由于一些经客户签名的文件因某种缘由不符合有关部门的要求,中介可能会由于怕麻烦就直接捏造签名,结果后被相干部门退回,影响了交易进度,还引发了客户不满,从而造成客户在交易中途突然决定取消交易、不支付服务佣金等情况的出现。这样的方式而且给本身造成困扰,也会给公司带来形象和利益上的侵害,因此不适合使用。

4、房源保管的风险

卖家在将房源拜托中介公司进行销售或租赁时,会将该房源的钥匙交予中介公司保管、使用,这样一来,中介公司就要承当该房源的保管风险,如果该房源产生失窃或是被人为破坏等情况,所酿成的损失都会由中介公司负责赔偿,特别是一些价值不菲的房源,中介就需要承当更大的风险。因此,中介在接受房源的钥匙时,应针对房源保管的责任承当问题等,和卖家签订有关协议,尽可能规避房源保管的风险。

所以,中介也不是轻松的呀,买卖进程中很多细节还是经过自己亲手查明的好。都要多方了解,避免出现盲区,引发没必要要麻烦。希望以上,信息能够帮到您,装修房子请关注>>><<<.

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